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18

Dec

業主放盤價高于市場價慘變“長壽盤”為哪般?

來源:遠行地產 編輯:宣傳部

開價過高?中原地產城西花園分行高級營業經理梁培煉介紹,部分不急于出售的業主放盤價高于市場價,是導致放盤時間較長仍未成交的重要原因。此前,城西花園一套面積約58平方米的兩房,市場價約160萬元,而業主放盤價高于市場價約15萬元,客戶對價格接受度不高,因此放盤近半年還沒成交。

第一原因:開價過高?中原地產城西花園分行高級營業經理梁培煉介紹,部分不急于出售的業主放盤價高于市場價,是導致放盤時間較長仍未成交的重要原因。此前,城西花園一套面積約58平方米的兩房,市場價約160萬元,而業主放盤價高于市場價約15萬元,客戶對價格接受度不高,因此放盤近半年還沒成交。

中原地產寶崗分行高級營業經理鄧劍軍透露,業主不合時宜反價是該板塊成交周期較長的主要原因。此前,南田路一套約68平方米的低層樓梯兩房,初始放盤價是150萬元左右,后由于看房客戶較多,業主認為市場活躍,一個月后便加價10萬元,導致一直沒能成交。

合富置業天河華標廣場分行主管陳磊奇表示,目前龍口板塊以小面積“剛需”戶型較為熱銷,對于高價位的大積盤較少買家咨詢問津。如天河北路華標廣場一套164平方米的中高層電梯單位,放盤價為990萬元。據了解,該單位是南向四房兩廳兩衛格局,室內裝修保養好,沒有出租過。業主急賣,從今年8月開始放盤,一直未能放售成交。記者了解到,天河北上周剛成交金潤大廈一個大積單位,可以快速獲得一次性付款客戶承接的原因在于降價成交,160平方米低層單位成交價698萬元,與華標廣場單位價差近300萬元。

第二大原因:業主堅持一次性付款錯過成交時機?一些對付款方式要求較為嚴苛的業主,如需求一次性付款的,同樣也使得成交周期延長。梁培煉透露,此前一套富力桃園約75平方米的兩房放售,業主置換需要資金周轉,放盤價為240萬元,稍低于市場價,但其要求買家一次性付款。放盤半年間,也有不少客戶看房,但由于資金原因,看中該套房屋的一位買家最多只能首付七成。后經過磋商,業主愿意再讓價5萬元,接受買家首付七成,但買家已選擇了另一套房屋。錯過了成交時機,這也是導致成交周期延長的重要原因。

中原地產鄧劍軍表示,昌盛小區一套樓梯高層面積約65平方米的兩房,放盤價為160萬元。由于有消息傳出會加裝電梯,業主放盤價即便稍高于市場價也有不少買家看房。但業主要求買家一定要一次性付款,使得放盤3~4個月仍未有成交。


業主放盤價高于市場價慘變“長壽盤”為哪般?~遠行地產

第三大原因:社保資格“3改5”客源減少?一手新盤分流二手客源中原地產江燕分行高級營業經理李彩云介紹,廣紙、廣鋼板塊一手樓盤分流客源是該板塊成交周期較長的主要原因。如此前一套面積約97平方米的富力順意花園三房放盤,放盤價為438萬元。雖然有不少買家看房,但由于單價相對較高,不少買家寧愿選擇周邊一手樓,因此導致該盤放盤4個月仍未有成交,最終業主轉售為租。

合富置業海珠曉港灣分行主管張?;員硎?,由于年初廣州房地產新政出臺,社保由3年變5年等政策,使南洲板塊二手盤放盤周期相對較長。海珠區南洲名苑一電梯中層單位從今年初放盤至今未能成交。